盲目舉債 2 億，爛尾 8 年！“天下第一水司樓”變酒店
2025年9月26日，有媒體從貴州獨山縣委宣傳部獲悉，經(jīng)過近兩年的改造升級，正式以“紫林山豪利維拉酒店”的全新身份開門營業(yè)。
一座水司樓，讓西南邊陲默默無聞的獨山縣一度“爆火”。
這座投資2.56億的爛尾樓，不僅被住建部通報批評，還牽扯出獨山縣400億地方債。
2025年9月26日，有媒體從貴州獨山縣委宣傳部獲悉，經(jīng)過近兩年的改造升級，正式以“紫林山豪利維拉酒店”的全新身份開門營業(yè)。
據(jù)了解，國慶期間，這家酒店最貴的行政大床房價格達到了每晚3888元。
從一個爛尾爭議項目，到如今的高端酒店，水司樓究竟是如何盤活的？今后又能否持續(xù)運營去支撐這巨大的改造投入？
01
耗資2.56億爛尾
水司樓，因“天價爛尾樓”而得名。但其2.56個億的投資，在貴州獨山縣的“城建狂潮”中充其量只是個小浪花。
人口僅36萬、財政收入不到9個億的獨山縣，2016年20項城建、旅游投資，累計投資目標達131億。單一個水司樓所屬的凈心谷景區(qū)項目，就是50億的總投資規(guī)模。
不過，在獨山縣眾多大項目里，水司樓是雄心勃勃、“創(chuàng)意”滿滿。
按照最初的設想，要用全木質(zhì)框架式榫卯結(jié)構(gòu)打造這個高達99.9米、總建筑面積6萬平方米、進深240米的龐然巨物。
當?shù)卣€為水司樓申報了三項吉尼斯紀錄：世界最大牌樓、最大的水族建筑、最高琉璃陶建筑。
按計劃，這座奇跡般的建筑將在2019年完工，作為文旅綜合體對外開放。
但在2018年，水司樓停工。彼時主體結(jié)構(gòu)已基本完工，木結(jié)構(gòu)和琉璃陶的外立面也做了大半。這樣一個30層樓高、非古非今的巨型爛尾樓，突兀地立在無人問津、雜草叢生的“景區(qū)”里，很是辣眼。
2020年10月8日，相關(guān)結(jié)論來了。
住房和城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于湖北省荊州市巨型關(guān)公雕像項目和貴州省獨山縣水司樓項目有關(guān)問題的通報》中指出：
貴州省獨山縣在影山鎮(zhèn)凈心谷景區(qū)內(nèi)建設的水司樓，建筑高達99.9米，投資高達2.56億元，存在脫離實際、濫建“文化地標”、破壞自然景觀風貌等問題。
樓和造樓的人都成了全國著名的反面教材，名副其實的“人去樓空”。彼時，力推水司樓上馬的時任縣委書記潘志立，人稱“城建狂魔”“潘大膽”，已經(jīng)落馬近兩年。
“潘大膽”2011年主政獨山，到2018年被免職，不到兩屆任期，給獨山縣留下了400億債務，和一堆光怪陸離的大項目，包括大學城、影視城、人造古城、數(shù)據(jù)中心等等。
水司樓是其中最出名的，但絕不是投資規(guī)模最大的。
“潘大膽”留下的龐大債務，對2020年3月才脫貧的獨山縣何其沉重。
02
尋找接盤人
2020年7月14日，獨山縣發(fā)文稱：新一任領(lǐng)導班子“針對此前因盲目舉債、亂鋪攤子遺留的形象工程、政績工程、爛尾工程問題進行整改，通過續(xù)建、緩建、轉(zhuǎn)建和壓縮建設規(guī)模等方式，分類分批推進整改”，“將水司樓變?yōu)閮粜墓却缶频觏椖?，通過市場化運作模式簽訂合作協(xié)議盤活資產(chǎn)”。
爛尾項目找下家并不容易。僅僅是前期掃尾，就勸退了接盤人。
2020年3月2日，“凈心谷酒店續(xù)建”的相關(guān)招標文件發(fā)送至貴州酒店集團。貴州酒店集團要求，原“水司樓”后續(xù)工作啟動必須先完成工程質(zhì)量和消防驗收，但凈心谷酒店消防工程未完工不滿足驗收條件；加之原項目消防施工圖未經(jīng)審查無法進行備案，該問題無法解決將嚴重滯緩凈心谷酒店整改進度，目前正在公開招標吸引外部資金進入解決凈心谷酒店的消防等問題。
這是一個“囚徒困境”。
潛在的“接盤俠”當然希望掉坑風險最小化，堅持掃尾干凈后再進場?？墒牵?shù)乜隙ㄒ灿蓄檻]——掃尾的錢哪兒來？就算放著一堆債務違約不處理，優(yōu)先盤活水司樓，還是會有顧慮——掃尾的錢花了，人家還是不接盤怎么辦？
水司樓當年開工時，很多證都沒辦齊。因此資產(chǎn)盤活停滯了很長一段時間，2021、2022年兩年間的公開信息少之又少。
03
地方化債實質(zhì)性推進
2023年7月以來，化債相關(guān)重磅文件相繼出臺。地方化債壓力層層加碼，獨山縣也加大了“資產(chǎn)盤活”的力度，“凈心谷酒店項目”的動作頻頻。
同年8月4日，獨山縣發(fā)改局于縣政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，“獨山縣影山鎮(zhèn)凈心谷酒店提升改造項目備案已調(diào)整”。建設規(guī)模及內(nèi)容由“凈心谷酒店建筑面積71318.5平方米的裝修改造及廣場附屬設施”改為“項目規(guī)劃用地面積40785.19平方米，占地面積7307.99平方米，總建筑面積74654.22平方米”。
更精確細致的數(shù)字調(diào)整，說明實質(zhì)性推進“走心”。
8月9日，貴州省公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《獨山縣影山鎮(zhèn)凈心谷酒店提升改造項目設計施工總承包（EPC）招標公告》。合同估算價為1.5億元，計劃工期213天。
2024年1月初，項目推進再次加速。招標代理進場、規(guī)劃設計招標公布了中標候選名單，“凈心谷酒店項目”進入實質(zhì)性啟動階段。
2024年獨山縣的政府工作報告明確提出，在“年內(nèi)凈心谷酒店建成投用，凈心谷景區(qū)實現(xiàn)運營”。
獨山動作頻頻、底氣十足，有賴兩位出資的“貴人”——該省國資委實控的貴州省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司和格美集團。省國企出場意料之中，格美集團的參與更受關(guān)注。
格美集團旗下的格林酒店集團擁有“格林豪泰”等多家酒店品牌，是國內(nèi)酒店業(yè)的龍頭之一。格美集團正式入局獨山縣，始于2023年10月25日格美集團董事長率隊到獨山考察調(diào)研。2024年1月15日到17日，格美集團董事長再赴獨山，項目隨即加速。
格美集團文旅顧問邵曉明提到，凈心谷項目是格美集團布局貴州文旅產(chǎn)業(yè)的重要一步，改建之后，將成為集酒店住宿、餐飲、會務、休閑娛樂、康養(yǎng)于一體，擁有365間豪華客房的大酒店。
后來，因為凈心谷景區(qū)與當?shù)氐囊惶幧止珗@名為“紫林山”地勢相連，因此凈心谷酒店最終取名“紫林山豪利維拉酒店”。
至此，世上不再有水司樓。
酒店的建設單位為貴州鑫影文旅投資有限公司，施工總承包企業(yè)為黔南州交通建設有限責任公司，開工時間為2023年11月30日，竣工時間為2024年12月31日。
04
是否重生有待考察
2024年12月28日，酒店開啟試營業(yè)，并于2025年5月1日正式開業(yè)。截至2025年9月，已接待游客4.6萬人次，其中66%的游客來自珠三角地區(qū)。
從攜程平臺信息看，該酒店平時最低361元/晚起，國慶假期653元/晚起；最貴的商務套房平時880元/晚起，國慶假期1318元/晚起。
9月26日，酒店銷售部工作人員稱，目前還可以訂國慶期間的房間，最貴的是行政大床房，價格為每晚3888元。
從一度爛尾的爭議項目，到如今煥發(fā)新生的高端酒店，水司樓的轉(zhuǎn)型之路備受矚目。盡管其過往曾飽受詬病，但此次改造重生或?qū)楠毶轿穆卯a(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新動能。未來能否持續(xù)吸引客流、實現(xiàn)良性運營，仍有待時間檢驗。