• 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造新開工5.6萬個(gè)，更新改造小區(qū)內(nèi)各類老化管線超過5萬公里，加裝電梯2.5萬余部，增設(shè)停車位超過50萬個(gè)。
• 完成燃?xì)夤艿览匣赂脑?.1萬公里，全年累計(jì)建設(shè)改造各類管網(wǎng)16.3萬公里。
• 支持農(nóng)村危房改造和農(nóng)房抗震改造23.9萬戶。

擴(kuò)大內(nèi)需，發(fā)力城市更新

在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議此次提出研究推進(jìn)城市更新工作、城市更新是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手之前，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議等多個(gè)重要會(huì)議都著重強(qiáng)調(diào)要在2025年大力推進(jìn)城市更新，足見2025年城市更新將是政府投資的支持重點(diǎn)。

其中，2024年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將 “大力實(shí)施城市更新”作為“大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求”的重要方面。

與此同時(shí)，2024年12月舉辦的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，再次明確2025年將大力實(shí)施城市更新，重點(diǎn)推進(jìn)一系列改造項(xiàng)目，并且城市更新需遵循“先體檢、后更新”的原則，通過建立一體化推進(jìn)機(jī)制，解決民眾關(guān)切的問題，并提升城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。此外，深化城市建設(shè)、運(yùn)營、治理體制改革，構(gòu)建可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)體系。

從城市更新的對象及實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)來看，此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提到，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，統(tǒng)籌推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。此外，要加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，完善城市功能，修復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)，保護(hù)和傳承城市歷史文化。

這表明下階段城市更新實(shí)施過程中的綜合性、系統(tǒng)性特征進(jìn)一步增強(qiáng)，將持續(xù)推進(jìn)多種空間更新，特別是此前已開展較為成熟，也是城市更新行動(dòng)的重要組成部分三區(qū)一村（老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村的改造 ），同時(shí)將更加注重兼顧多重更新效益，堅(jiān)持長期主義。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新提供的數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，2024年1-11月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬個(gè)。

加速構(gòu)建可持續(xù)更新模式

值得關(guān)注的是，此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議還提到，要加強(qiáng)用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地，統(tǒng)籌用好財(cái)政、金融資源，完善市場化融資模式，吸引社會(huì)資本參與城市更新。要支持各地因地制宜進(jìn)行創(chuàng)新探索，建立健全可持續(xù)的城市更新機(jī)制，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

從實(shí)施城市更新的保障措施來看，此次會(huì)議的提法表明為了確實(shí)發(fā)揮城市更新擴(kuò)內(nèi)需的動(dòng)能，下階段從各部門到各地有望進(jìn)一步出臺(tái)更多支持性政策，推動(dòng)城市更新進(jìn)入多模式創(chuàng)新、多機(jī)制支持、多要素保障、多主體參與的黃金發(fā)展期。

從各種支持力度看，可以重點(diǎn)關(guān)注用地和資金方面的支持，尤其是提及了“盤活利用存量低效用地”。這也說明，城市更新后續(xù)在土地規(guī)劃等方面會(huì)有較大的支持。舉例來說，或在后續(xù)用地方面會(huì)更加靈活，這也有助于一些城市更新項(xiàng)目可以較好地推進(jìn)，比如說結(jié)合存量用地的盤活需要，適當(dāng)在用地方面進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，進(jìn)而確保城市更新的障礙減少，高質(zhì)量推進(jìn)相關(guān)工作。

從目前來看，城市更新急需加速構(gòu)建自身的可持續(xù)發(fā)展新模式，需要在治理、投資、融資、實(shí)施等方面加強(qiáng)創(chuàng)新、持續(xù)探索。

在2024年12月27日舉辦的第八屆城市更新創(chuàng)新大會(huì)上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新分會(huì)專家委主任、中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，城市更新核心是生活方式的更新和生產(chǎn)力的更新。注重生產(chǎn)力的更新提升，再疊加金融創(chuàng)新是城市更新的可持續(xù)發(fā)展之道。一方面，要注重生產(chǎn)力的更新提升，通過打造新空間、升級新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造新生態(tài)、帶來新消費(fèi)，取得長久的運(yùn)營收益和投資回報(bào)。另一方面，要注重金融創(chuàng)新，圍繞產(chǎn)業(yè)做資產(chǎn)，堅(jiān)持大資管的更新理念，將未來現(xiàn)金流資本化，在資本市場中實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。

新一批城市更新目標(biāo)已經(jīng)明確

2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議指出，2025年，要謀劃實(shí)施一批城市更新改造項(xiàng)目。

全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，基本完成已排查出老化燃?xì)夤艿赖母赂脑烊蝿?wù)，基本消除縣級城市建成區(qū)黑臭水體。

持續(xù)實(shí)施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造、地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造、建筑市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新、城市生活垃圾分類、口袋公園和城市綠道建設(shè)、公園綠地開放共享、城市居住區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和兒童友好空間建設(shè)等民生工程、發(fā)展工程。

鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅。